24 сентября на площадке ТПП Ростовской области прошёл круглый стол с участием начальника Государственной жилищной инспекции Ростовской области Юлии Брюховецкой. Встречу, посвящённую вступившим в силу изменениям и подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону, провела начальник правового управления ТПП Ростовской области Марианна Шаповалова
С 1 сентября 2026 года начали действовать новые лицензионные требования, затрагивающие каждую управляющую организацию. Первое и наиболее чувствительное для небольших компаний — кадровый норматив. Теперь в штате УК должны быть три отдельных специалиста: по инженерным системам, по содержанию общего имущества и по текущему ремонту. Совмещение этих функций одним сотрудником квалифицируется как невыполнение лицензионного требования.
«Инженерная система, содержание общего имущества и текущий ремонт — три разные трудовые функции. Мы будем запрашивать трудовые договоры по каждому направлению отдельно», — пояснила Юлия Брюховецкая. Она уточнила: инспекция получает эти данные через Социальный фонд России по межведомственному взаимодействию, поэтому скрыть несоответствие невозможно.
На обеспокоенность директора небольшой УК о возросшей нагрузке на фонд оплаты труда при штате в два-три человека Брюховецкая ответила: «Речь не о том, что инженер должен подметать двор. У вас должен быть персонал, отвечающий за каждое направление, а как вы распределите обязанности внутри компании — ваше решение».
Второе изменение касается материально-технической базы: у управляющей организации должно быть помещение для хранения технической документации, протоколов и решений собственников — в собственности или в аренде. Договоры аренды сроком более года подлежат регистрации в Росреестре, и эта информация также попадает в инспекцию по межведомственному запросу.
В обсуждении также приняли участие заместитель директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Администрации г. Ростова-на-Дону Артём Арутюнян, руководители и юристы управляющих компаний.
Отдельный блок встречи был посвящён новому порядку оформления актов приёмки работ по приказу Минстроя № 318, также действующему с 1 сентября. Заместитель президента СРО Ассоциации «Гильдия управляющих недвижимостью» Николай Шубин привёл конкретный пример из судебной практики: компания потеряла порядка 700 тысяч рублей из-за того, что акт был подписан ненадлежащим лицом со стороны собственников. По новым правилам подписывать акт вправе только председатель совета дома, наделённый полномочиями решением общего собрания, либо весь совет дома — если собственники приняли такое решение. Шубин подчеркнул: отсутствие оформленных актов инспекция и суды квалифицируют как нарушение лицензионного требования, а при смене управляющей организации их непередача в трёхдневный срок влечёт штраф до 200 тысяч рублей.
Юлия Брюховецкая также сообщила, что с 1 октября Госжилинспекция начинает выборочные проверки готовности домов к отопительному сезону. Ключевой документ — паспорт готовности на каждый дом: «Получаете запрос — предоставляете документы».
О дополнительном механизме урегулирования споров рассказала адвокат, член Общественного совета при Госжилинспекции Ксения Миненко. По её оценке, порядка 60–70 процентов конфликтных ситуаций между жителями и управляющими компаниями можно решить через совет, минуя надзорные органы. «Совет — это буфер между гражданами, управляющими компаниями и Госжилинспекцией, а не ещё один контролирующий орган», — ответила она, добавив, что обратиться в совет могут не только жители с жалобами, но и сами управляющие компании.
В завершение встречи Юлия Брюховецкая рекомендовала управляющим организациям регулярно проводить информационные встречи с собственниками, а не ограничиваться перепиской по отдельным обращениям.
